談判文件
建設(shè)單位名稱（公章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
招標代理機構(gòu)（公章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
二O一五 年 九 月
鹽城市國投置業(yè)有限公司天驕華庭住宅樓采光井頂部雨篷工程
談判文件
鹽城市國投置業(yè)有限公司實施的天驕華庭因建設(shè)需要，急需對天驕華庭住宅樓采光井頂部雨篷工程（包工包料）進行施工?，F(xiàn)邀請合格的投標人參加本次談判。
一、項目概況：
1、建設(shè)地點：鹽城市天驕華庭；
2、工程規(guī)模：約2.5萬元
3、工期要求：7日歷天。
4、采購范圍及規(guī)模：天驕華庭住宅樓采光井頂部雨篷工程（包工包料）、具體內(nèi)容詳見施工圖紙及工程量清單。
5、質(zhì)量要求：國家合格標準。
二、投標人要求
1、投標申請人資格要求：具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)三級及以上施工資質(zhì)的獨立法人，并具有安全生產(chǎn)許可證。
2、投標項目經(jīng)理資質(zhì)和要求：投標項目經(jīng)理必須為投標申請人本單位正式在職職工，并具有小型項目管理師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)的貳級及以上施工資質(zhì)的建造師，同時項目負責(zé)人須取得安全生產(chǎn)考核合格證（B類）。
3、投標申請人應(yīng)當(dāng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定條件，近三年內(nèi)沒有被司法部門或行業(yè)管理部門查處；或雖有違反法律法規(guī)行為、被依法取消投標資格但期限已滿的；或因招標投標活動中有違法違規(guī)等不良行為的、被招標投標管理部門公示限制但限制期限已滿的；沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)。
4、招標人一律不接受聯(lián)合體方式投標，中標后不得以任何方式進行轉(zhuǎn)包與分包。
三、標段劃分
1、本次談判共劃分為一個標段，其采購內(nèi)容詳見附表。
四、談判時間及地點
1、時間：2015年 9 月 25 日9:00時（北京時間）。
2、地點：鹽城市科技館一樓會議室（鹽城市人民南路7號）
五、談判要求
請投標人務(wù)必在上述談判時間前攜帶下列資料到上述地點參加談判：
（1）報價清單
（2）營業(yè)執(zhí)照(副本)原件及復(fù)印件
（3）資質(zhì)證書(副本)原件及復(fù)印件
（4）安全生產(chǎn)許可證(副本)原件及復(fù)印件
（5）小型項目管理師執(zhí)業(yè)資格證書或建造師注冊證書（或臨時執(zhí)業(yè)證書）及B類安全員證書原件及復(fù)印件
（6）授權(quán)委托書
（7）投標人認為需要提供的其他資料
以上（1）～（7）應(yīng)一式三份，裝訂成冊,原件直接放入封袋中。發(fā)包人在定標后、簽訂合同直至竣工驗收的全過程中隨時保留核驗承包人資格的權(quán)利。
六、材料技術(shù)要求
1、供應(yīng)產(chǎn)品符合國家有關(guān)檢驗標準和圖紙設(shè)計要求。
2、施工質(zhì)量要求：符合圖紙設(shè)計和國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范標準。
七、保證金
談判保證金：現(xiàn)金人民幣5000元，帶至談判現(xiàn)場，未中標的當(dāng)場退還。中標人的供貨保證金轉(zhuǎn)為履約擔(dān)保，存于發(fā)包人指定帳戶，按合同履約后無息退還。
八、實施要求
1、談判結(jié)束后2日內(nèi)由甲方與確定的中標人簽訂合同。
2、承包人在接到發(fā)包人通知之日起7日歷天內(nèi)完成全部工程量并通過驗收，每延誤一天，承擔(dān)人民幣2000元的違約金，從到期工程款中扣除。如承包人在收到發(fā)包人進場通知后而不按時進場的，取消其施工資格，并沒收其投標保證金。
3、質(zhì)量標準：確保達到國家合格標準并一次性通過驗收。如本工程一次性驗收不合格，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工程承包范圍內(nèi)結(jié)算總價2%的違約金，同時，承包人必須在發(fā)包人要求的時間內(nèi)無償整改直至工程合格。非發(fā)包人原因，質(zhì)量整改所發(fā)生的費用不予增加，工期也不予順延。
九、報價要求
1、投標報價及合同價款（包括綜合單價及合價）是指投標人完成招標文件范圍內(nèi)所有施工內(nèi)容及其相關(guān)服務(wù)的所有費用的綜合單價及合價。投標報價包括但不限于材料費(含所有輔材）、運雜費、安裝費、檢驗試驗費、施工費、管理費、成品保護費、措施費、安全保障費、保險費、質(zhì)保、工程驗收（含驗收資料）、稅收、利潤、各種措施費及相關(guān)配套服務(wù)、財務(wù)費用、地方矛盾等所有涉及的一切費用，招標人不再另外支付其他費用。
2、本項目報價為固定全費用綜合單價（即將所有費用均攤銷至各單價中）報價，報綜合單價和總價。項目結(jié)算時，供貨量按實結(jié)算；除設(shè)計變更或招標人調(diào)整項目內(nèi)容或合同約定調(diào)整外，一律不調(diào)整中標綜合單價。
3、投標人需自行勘察現(xiàn)場，結(jié)合招標人的施工工藝要求，進行投標報價，投標報價需包含按照招標人工藝要求進行施工的所有費用。
4、投標人應(yīng)充分考慮驗收前所有可能產(chǎn)生的費用，招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能夠被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負責(zé)任。
5、現(xiàn)場管理：承包人不服從發(fā)包人管理的，發(fā)生一次罰款人民幣2000元。
6、現(xiàn)場施工過程中的一切安全責(zé)任、關(guān)系協(xié)調(diào)及地方矛盾的解決均由承包人自行負責(zé)，與發(fā)包人無涉，如由此給發(fā)包人造成損失的，發(fā)包人有權(quán)追究其責(zé)任，承包人承擔(dān)相應(yīng)損失。
7、施工過程中，發(fā)包人不提供水源、電源，承包人使用的水、電自行解決，其價格含在投標報價中。
8、承包人不得破壞已完工程及已完設(shè)施，否則由承包人承擔(dān)責(zé)任，并賠償相關(guān)經(jīng)濟損失且按照招標人要求恢復(fù)。
9、承包人對因本工程質(zhì)量造成的安全責(zé)任具有終身負責(zé)制。
10、本次招標最高限價為24500元整。招標人不接受高于此招標控制價的響應(yīng)文件。
九、結(jié)算方式
1、項目結(jié)算總價=∑中標綜合單價×實際工程量±設(shè)計變更或招標人調(diào)整項目內(nèi)容或合同約定調(diào)整價款；其中中標綜合單價結(jié)算時一律不予調(diào)整（除設(shè)計變更或招標人調(diào)整項目內(nèi)容或合同約定調(diào)整外），工程量按實際完成工程量結(jié)算。
無論招標時工程量清單中項目特征描述是否準確，招標人要求投標人的投標報價應(yīng)為完成施工圖紙的全部內(nèi)容，若無相關(guān)設(shè)計變更，除本談判文件及施工合同約定允許調(diào)整外中標的綜合單價不予調(diào)整，工程量按實際完成工程量結(jié)算。最終以招標人委托的有執(zhí)業(yè)資格的工程造價咨詢機構(gòu)審核確認后的工程竣工結(jié)算價為準。其中，由中標人代交納的相關(guān)規(guī)費等費用，在最終結(jié)算時憑繳費發(fā)票進入結(jié)算總價中。
3、本工程采用固定單價合同，合同中綜合單價因招標人的分部分項工程量清單漏項或非中標人原因的工程變更（含設(shè)計變更），造成增加新的工程量清單項目需調(diào)整時，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定：
A．合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定；合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定；合同中沒有適用或類似的綜合單價，其相應(yīng)綜合單價由中標人提出，經(jīng)招標人確認后作為結(jié)算依據(jù)。
B．由于設(shè)計變更等原因引起的工程量增減或原工程量清單中的工程量誤差，其綜合單價執(zhí)行中標綜合單價。
C．發(fā)生工程量變更，投標人中標時的措施費用不調(diào)整。
4、合同其他約定
4.1投標人在投標報價時應(yīng)充分考慮施工期間各類建材的市場風(fēng)險和國家政策性調(diào)整風(fēng)險因素，中標后價格均不作調(diào)整。
4.2竣工結(jié)算時若中標人完成了招標人所要求的且為合同以外的零星工作或發(fā)生非中標人責(zé)任事件的工程量按現(xiàn)場實際完成的工程量經(jīng)招標人簽證確定。
4.3在施工過程中，因國家及江蘇省、鹽城市有關(guān)人工工資或稅率調(diào)整的，竣工結(jié)算時，允許按照政策性文件進行調(diào)整，其他政策性文件一律不予調(diào)整。
4.4發(fā)包人視同承包人的中標價中已考慮相關(guān)風(fēng)險費，工程竣工結(jié)算時不再考慮任何風(fēng)險費用。
十、付款方式
付款的基數(shù)：工程款指按簽訂的合同價扣除暫列金額、發(fā)包人供應(yīng)材料及其規(guī)費和稅金后的工程價款，具體付款幅度如下：
工程量全部完成并通過驗收后支付至工程款的70%；辦理完工程竣工驗收資料后且經(jīng)政府審計結(jié)束后付至結(jié)算價的95%，余款5%作為工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金待保修期（兩年）滿后一次性結(jié)清，無利息。
十二、初步評審、談判及中標人確定原則：
由招標人依法組建評標委員會（談判小組），首先對各投標人進行資格審查，并根據(jù)通過資格審查的各投標人的工期、質(zhì)量等方面對投標文件進行符合性評審。只有通過資格審查和符合性評審的投標人方可參與競爭性談判。
1、資格審查
1.1應(yīng)提供如下資料：
（1）營業(yè)執(zhí)照(副本)原件；
（2）資質(zhì)證書(副本)原件；
（3）安全生產(chǎn)許可證(副本)原件；
（4）小型項目管理師執(zhí)業(yè)資格證書或建造師注冊證書（或臨時執(zhí)業(yè)證書）及B類安全員證書原件
1.2 不符合上述條件要求的將不予通過資格審查。
2、符合性評審
2.1 投標人承諾的工期、質(zhì)量符合談判文件的要求。
2.2投標報價符合談判文件及招標答疑的要求，且經(jīng)評審不低于成本。分部分項工程量清單綜合單價計算表中的項目編碼、項目名稱、計量單位、工程數(shù)量與工程量清單完全一致。每項分部分項工程量清單項均填報綜合單價。投標報價未遺漏屬于投標人代收代繳性質(zhì)的稅金、規(guī)費、不可競爭費用且未改變其計取標準。投標人未調(diào)整談判文件其它項目清單中招標人費用、未調(diào)整甲供（或甲控）材料表中規(guī)定的項目（材料）名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、單位、價格等內(nèi)容，或未調(diào)整談判文件規(guī)定不能調(diào)整的內(nèi)容。
3、競爭性談判
3.1 投標人須派法定代表人或者其授權(quán)代表參與談判，法定代表人或者其授權(quán)代表須攜帶有效身份證件以便核查身份。
3.2 談判采取談判小組可與單一投標人分別進行談判或所有投標人共同的方式。
3.3談判的主要內(nèi)容：投標價格等其他優(yōu)惠條款。
3.4 談判小組根據(jù)談判情況，采用一輪或多輪次形式進行談判。
3.5 談判結(jié)果以書面形式，經(jīng)投標人的法定代表人或其授權(quán)代表簽字確認。
3.6 談判結(jié)果以達到招標人的期望值為原則。
4、中標人確定原則：由評標委員會根據(jù)最終談判結(jié)果，按照有效投標報價由低至高推薦有排序的1-3名中標侯選人，招標人根據(jù)評標委員會提供的書面評標報告，依法確定中標人。如投標人報價并列的，須明確中標候選人或需對中標候選人排序的，由評標委員會抽簽進行排序。如所有投標報價均高于發(fā)包人的期望值，則發(fā)包人有權(quán)取消本次招標，并不承擔(dān)投標人的任何投標費用。
十四、特別事項
請投標人根據(jù)自身條件，合理報價。必須確保施工安全，任何因施工造成的安全事故及其責(zé)任均由承包人自行承擔(dān)，與發(fā)包人無涉。
采購人：鹽城市國投置業(yè)有限公司
聯(lián)系人：朱工 聯(lián)系電話：0515—88190201
代理人：江蘇恒業(yè)工程管理咨詢有限公司
聯(lián)系人：仇實 聯(lián)系電話：13851044541
授 權(quán) 委 托 書
本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我單位的代理人，以本單位的名義參加 （招標人名稱）的 工程的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
特此委托。
代理人姓名： 性別： 身份證號碼：
電話： 傳真： 手機：
投標人（蓋章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
身份證復(fù)印件粘貼處：
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堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)
搭平臺、建載體，攜手同行，合作共贏
